探讨租金和股市分红

以我自己一个房为例，购于1997年，联排屋townhouse 9万，交易费较高，就以10万计算，现在涨到65万，值多少钱不去管它，纸面上的数字。

房租从$900涨到今天$3200，差不多5％年增长率。

最初开销，地税1％＄80，HOA$200，保险维修及其他，略多算点，＄120，总共＄400，净收入是每个月$500(不算有贷款)。

今天HOA费用是$425，地税加州有prop13 霸王条款保护地主，涨不了多少，算$150，其他开销多算些，两百多，总共算它$800，也就是说每个月的净收入3200-8000=$2400

27年，净收入从500到2400，增长率可不是5％，差不多有8％。

华府丽思卡登一千一晚，住了五晚，也就是两个房的净收入，手里有十个八个破房子长期住都没问题。在酒店还真遇到位长期住的单身，不知道什么来头，以酒店为家会有很大很大的折扣。

实际上我们在纽约住的五星级酒店conrad 比在华府ritz-carlton 还要贵，5天六千块钱(套间房，标准间尺寸小)。纽约什么都贵，conrad 是普通五星级酒店，比ritz-carlton 低两个级别。纽约中央公园的丽思太贵了，两千一晚，下不去手。

还是以我这个房为例，房租5％增长，5年后会到$4000，净收入8％会从$2400达到$3500。我的房租是有保障的，收了27年房租。如果谁能告诉我投资哪方面的分红股票，5年净收入可以从2400增长为3500，我会考虑卖掉房子。

说说而已，房地产在税务方面的优势，不是其他投资可以比较的。谈论股市回报率的人，基本上不提要交多少税，只给个虚幻好看数字。

 

所有跟帖： 

• 你没有算你管理房子维修房子付出的时间。 -whitebrier- ♀ (390 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:06:38

• 你觉得管理一个房子一个月要花几小时？ -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:11:48

• 人和人是不一样的 -whitebrier- ♀ (165 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:19:41

• 选租客和选股票不是差不多吗？那选股票不需要有知识？两眼一抹黑的买股票结果都能发大财？认真选的股票 -米奇的厨房- ♂ (36 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:42:01

• 我没有选股票的经验，所以不敢说，像我这样的股票小白，我只买加拿大的银行股 -whitebrier- ♀ (174 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:04:10

• 那是你个人的问题，不能推广到所有人，有的人选人容易，有的人选股能力强，各自作自己能作的擅长的就好。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:05:33

• 不否认，我出庭20次没输过，多数是早期做PM时发生。房子是掌握自己手里，08年我有三支股票清零。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:46:26

• 选对人更需要能力， -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:54:48

• 这是怎么看出来的？人和人不同，我的租客到现在都还没有真正需要evict的，但是股票有归零的。 -米奇的厨房- ♂ (112 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:00:58

• 我在加拿大，租客赖租警察是不会管的，想赖租的人也不会是吓一吓就付钱的 -whitebrier- ♀ (62 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:09:38

• 美国这么多地主，每个州都不同的。我们州今天file，下周就可能开庭，租客开庭前还是会付啊 -米奇的厨房- ♂ (175 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:28:21

• 我们半年能开庭属于撞大运了 -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:37:00

• 那你们那里可能不适合投资房地产啊，我们州没这个问题 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:53:31

• 没有其他可投的 -whitebrier- ♀ (167 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:05:50

• 试试投SPY，长期回报不会输给房市，而且 -玻璃坊- ♂ (42 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:45:56

• 可多可少，出去旅行三星期总共发几个短信几分钟。回到家，自己的产业，不在乎花时间。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:50:41

• 这是永不退休的节奏LOL -玻璃坊- ♂ (167 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:46:54

• 忘记一点，做生意还的有胆识，想想你第一个房子是怎么买的吧？不是所有人都能下手那样借钱 -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:17:02

• 同样的人就更不可能那样借钱投资股市了吧？投房子风险再高还能剩下个房子，投股市可能归零。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:40:41

• 投股票想那样借钱也借不到啊 -whitebrier- ♀ (60 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:56:30

• 所以没有本钱的普通人想开始投房子还容易点，风险小一点，看地主坛有好几个中大地主就是在大家眼皮子 -米奇的厨房- ♂ (98 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:59:50

• 咪姐从duplex 开始，自住一个另一个租出去起家，现在发展成商业地产。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:03:00

• 这个我不知道，但是那个不声不响从差不多10万刀开始，现在就是几十个房子了。资产的积累在那里了 -米奇的厨房- ♂ (138 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:04:29

• 我站出来了。哈哈 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:17:04

• 你太厉害了！哈哈 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:29:20

• 确实厉害，不声不响的厉害！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:40:34

• 感谢投坛前辈好文启蒙。致谢咪姐，朽哥，关老爷，快哥 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:45:00

• 同意。我当初投资房地产的时候银行存款不到5万。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:43:21

• true，新冠这几年就赚翻了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:05:18

• 完全同意。银行借钱给我买房但绝不会借钱给我买股票。股票见过外婆但房子每个都是房价房租至少翻一倍或几倍。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:49:14

• 银行也借钱给你买股票的，马金 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:25:09

• 哦，你说得对，可我哪有那个胆啊，手头那几只股票都见外婆了。再说也借不了那么多马金吧？不象房子一个一个借。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:48:21

• 看人，我知道有人马金炒股赚很多的但是非常不愿意和租客打交道。各人做自己擅长的。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:54:43

• 也是。借钱买股票我可能睡不好觉。借钱买房我心里踏实，借得越多越开心。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:23:51

• 我有穆仁智 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:41:02

• 就像买股票的不是入市就有2个米一样，你也是从亲力亲为到有穆仁智 -whitebrier- ♀ (36 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:52:35

• 我从入门地主就从房客里选助手跟我干，三十来岁要做事情不能睡大觉，房子是我的嗜好。牛城地主现在搞农场养鸡，换了个嗜好。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:59:58

• 我是看你们两还有房崇的文章入门的 -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:20:11

• 是啊。30多岁是做事的好时候。感叹如果当时玩乐睡大觉不做房地产时间也就这样过去了，现在啥也没有。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:54:00

• 不会吧， -hz82000- ♀ (58 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:22:28

• 那到也是。不过不敢想提前退休，两人都提前退休的事了。：D -古来万事- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:26:47

• 有穆仁智一直跟着真省心. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:54:48

• 最想看你写的下篇文章就是怎么选择，培育缪仁智。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:27:33

• 羡慕加州地税! 你每年的租金如果拿来再投资房子， 回报率更是不得了。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:10:19

• 谢谢分享。 -高山峻岭流水人家- ♂ (155 bytes) () 05/05/2024 postreply 03:34:41

• 你比较幸运，进入的早，现在的人就没这福气了。没有一成不变的东西。个人的经验只反映过去。股票也一样。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:10:16

• 周边有些地主从零开始，我帮助去看过房，几年时间发展不错啊，几乎一年一个买，有钱就买，挺成功。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:22:51

• 利息太高，独立屋屋光靠租金已经cover 不了了 -whitebrier- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:10:29

• 加州地税便宜确实是优势 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:21:06

• Not all the people have the “courage” to encounter the -Leo5568- ♀ (311 bytes) () 05/05/2024 postreply 05:36:42

• 很精彩得回帖！赞！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 06:35:17