房地产多次大跌，甚至腰斩，我是如何渡过危机的？

坛子里大吹房地产赚大钱，收租金，其实这只是硬币的一面，另一面是巨大的风险!

本人投资房地产几十年，历经多次大跌，但每次都有惊无险，安然渡过，是如何做到的呢？

一般购买房地产都是付首期10%到20%. 其余都是贷款，每月分期付款还贷。这就注定了房地产投资玩的是高杠杆游戏，高风险不言自明。

那么如何才能规避如此高的风险呢？

1, 你得做功课，LOCATION得对了，本人90%的精力放在研究地点对不对上面。地点对了，升值潜力大，出租容易。

2, 你得量力而行，评估并确认你在任何情况下都有持守能力，即每月你得确保能支付分期付款。这样房地产大跌就与你无关。

3, 危机来临时，积极开源节流，租金无论多低，一定要租出去获得租金，不能让会下蛋的鸡闲着，因为这是分期付款的大头；努力工作，保住薪水。另外，尽量压缩各种开支。严阵以待。

4, 若已经各种努力，还是有资金缺口，可考虑卖出一套房子，以保住其它房子。原则上，尽量不卖，等待好日子。因为长期看房子是涨的，租金也是涨的。

所有跟帖： 

• 虽然你可能贴错了坛子，但是我也不介意学习一下。location有时候是运气，比如加州周边一些地区忽然一下子去了好的加州人 -2008VGirl- ♀ (33 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:08:43

• Location不能靠运气，有具体指标，比炒股容易判断多了。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:30:00

• 买地点要买白马，而不是期待黑马。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:37:00

• 2008-2010年次贷危机，尽管房价腰斩，租金不但一点没降而且很好租，有啥风险？ -caren- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:17:12

• 有的， 如果是ARM贷款， 贷款利息急剧上涨， 租金远低于PITI， 没有足够后备金，房产水下没法卖，可能破产， -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 19:00:25

• 容得了我们这种外来移民的就是好地方，我来美国一连换了2个州，到现在这个城市才算安顿下来。看着这个城市大发展 -年轮- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:22:01

• 一般来说，经济危机时，伴随裁员，失业，租金下降甚至租不出，法拍房大量增加，就是无法支付月供。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:27:00

• 房地产腰斩，1000万变成500万，怕不怕？当然怕! 但是你得闭眼扛住；扛过去，你就赢了；否则，就真输了。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 18:43:00

• 腰斩后，有能力的，还可趁机捡便货，嘿嘿 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 19:15:00

• 投资房地产几十年，可以退休了，还需要努力工作，保住薪水？ -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 20:12:07

• 工薪阶层永远不可懈怠直到退休，除非你是朽哥这样的大款。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 20:34:00

• 好location 持续买房几十年是不可能还要胆战心惊 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 23:38:00

• 加州30年前20万买个房，租金房价一路上涨到今天。不卖哪里有危机？ -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 23:44:00

• 早年买的那些个当然不用操心，你说的对。但房地产投资是持续的过程，还有较多贷款的那些个房子你得十分上心。举个例子，100万贷款买的 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 00:44:00

• ，经济危机中大跌一半，市价50万, 银行眼中这是个负资产，即负50万，银行有权通知你补上50万，否则有权拍卖。这是所有坛中房地产 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 00:45:00

• 这是什么意思？按月按时交贷款，银行还能要求你补上跌掉的50万？逻辑上讲不通啊 -ZM5500- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 08:28:00

• 贷款合同中有这条，银行有随时估价及是否执行的选择权。像我这种信用记录优良还贷从不拖欠的长期客户可能可以商量。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:18:00

• 大拿没告诉你的风险。你若没有丰厚的储备金，怎么办？若有三个房如此，怎么办？没经历过危机的是不知道的。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 00:46:00

• 可以说，只要经历过一次房地产熊市的投资者，上述风险无人不知。只是大家不说而已。 -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 00:58:00

• 目前中国几大一线城市大批房地产投资者正面临上述风险，部分楼盘价格已腰斩，跌掉的价格已远远超出家庭净资产！ -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 01:04:00

• 非常实在，中西部地区就得这样，房价涨的慢 -sleepbird- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 04:44:00

• 何时购买, 在哪里购买是关键 -SamYang- ♂ (109 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:21:06