南加州房价会跌吗？

南加州房价会跌吗？确切的说是橙县

将近一年没有房客搬进搬出，作为职业地主简直就是闲死。

四月二十号动身去纽约和华盛顿DC各五天，就在出发前收到一户30day搬走通知，哪怕早一天我也有时间去房子放个招租牌子。不过没关系，橙县租房市场紧俏，回来再说不晚。

回到家，五月二号去门前放招租牌子，也看看房子状况。

房子在Santa Ana，两房两浴连排屋townhouse，老墨聚集约占人口50％以上。普遍认为穷白区Anaheim，Garden Grove好过Santa Ana，但是租房市场老墨区好过穷白区，麻烦事情也少，近十几年新移民慢慢把穷白往外挤压。橙县按五等分Santa Ana 是中下等城市，every every strong rental area！

房客2011年搬入，第一代移民带三个上中小学女儿，现在都已经成年参加工作，要换大房子。很难想象住了十三年的白菜房维护这么好，我用的都是便宜货，房客搬走油漆地毯换新花不了几个钱。目前房租是$2100，稍微整理一下，花一两千，房租可提到略低于市场的$2500。

仅一天时间，十几个电话进来，接了前几个，后面的只听留言。

五月三号收到申请表费用和hold deposit，申请人逼我把招租牌子拿掉，并没有看里面，以前在这里住过，了解大致情况，一闭眼就要了，市场上没有挑选余地。新房客比较handy，提出as is搬进去，便宜点房租。我说可以啊，房租$2300，双方高兴接受。

我不是那么aggressive，自己的房子，总希望维护好。低端打工者赚钱不容易，出卖劳力不在乎，花钱还是心痛的。我给了他们$500 home depot  card，可用来买油漆，做完后我让人来洗地毯。

这个房购于1997年，HUD  auction，$48000，放了$12000投款，现在市值五十多万。房价是纸面上的数字，不卖只是好看而已。

房租从最初$650，到即将$2300，即使低于市场价也太满足了。

房子这么容易租掉，房价不会出问题。

所有跟帖： 

• 你的抗压力能力强大，敢在黑人和老莫居住的地方投资。 -小草2024- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 17:51:09

• 橙县黑人2％，哪来的黑人区？连一条街都找不出来！您做过出租房生意没有？第一代移民包括老墨是最好房客。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:07:43

• 无论是投资房产还是股市基金，都是看人的个性 -小草2024- ♂ (275 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:01:25

• 您从哪里得到的结论呢？我的许多房客住了十几年，哪来的搬来搬去？我有穆仁智冲锋陷阵，动嘴就行了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:11:33

• 维修我基本上不动嘴，只用手指头发个短信 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:57:36

• 比我还牛？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:11:30

• 不敢，本人要上班，房子自己管，管理比较粗。我只负责把租户的短信转发给不同的修理工 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:43:40

• 然后付款给修理工。价格是修理工说了算。因是熟客，他们不故意多收我的钱 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:45:34

• 修理工自己联系租户，除非是很大的维护，我自己从来不去现场 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:48:33

• 北加老印就是很好的房客， 有点味道闹点小事儿，但绝对按时交房租不搞大事 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:21:00

• 嗨，味道也算事，房子供起来算了。当然，白玉房金贵，可以理解。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:36:37

• 回报率丰厚，橙县的需求还是大啊。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:25:06

• 南加的房子这么好租， 真让人羡慕啊。 -成功的鸡狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:28:00

• 信息很足，不过还是要问一下，你房客里非移比例是多少，如果是非移，你评估怎么做？ -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:30:52

• 最好不要用非移吧，可称无身份者，大概有五分之一。麦当劳都雇佣他们，我担心什么？第一代 -老朽- ♂ (263 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:49:54

• 幸福啊， 那么容易出租。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:40:10

• 南加。刚去看了个open house。很多人 -mobius- ♂ (33 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:55:29

• 几年前我写过，南加州房价比北加州差很多，但房租几乎追平，所以南加州房地产市场仍然有很大上升空间。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:15:42

• 借老朽吉言，扎根南加 -mobius- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:57:49

• 出租还是很容易。短期内房价大跌可能性应该不大，毕竟房源太少。现在没打算再买房子，也不太关心这个。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 21:45:46

• 低端打工者赚钱不容易，出卖劳力不在乎，花钱还是心痛的。 -又当爹来又当妈- ♀ (21 bytes) () 05/06/2024 postreply 03:46:13

• 南加的房子是能不賣，絕對不賣，能買的，趕緊買。房源真的不多。大機構都在收房子 -daloon- ♂ (0 bytes) () 05/06/2024 postreply 06:28:00