中西部投资房, SFH, 房价15万,房租现在$1275, 租客已经住了八年, 准时交租。 房子roof, window, HVAC都是两年新,但是据说里面很messy, 需要repaint,地毯需要换,duct需要clean,已经Pending过两次了。 现在offer 已经接受了,但是walk through不满意可以退出, 这种房子可以买否?
请教大佬们:这个房子可买吗?
所有跟帖:
• 简直就是赚钱机器,地毯油漆都不是事。15万放银行每个月能有500利息? -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:16:00
• 老朽,现在5%的利息,一个月能拿625! -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:39:49
• 得把税减掉 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:40:39
• 九十年代初10%定存利息我也见过,短期一两年也罢,长期贪图利息是自杀行为,有吃利息发财的吗? -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 13:39:03
• repaint + 地毯,一万打住,duct不需要clean,要clean也不过500. -柠檬椰子汁- ♂ (70 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:21:21
• repaint和地毯应该没有那么多,房子不大,估计6,7千可以repaint,换成地板。 duct不clean可以吗? -洛亚- ♂ (145 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:18:01
• cash flow好像只有两三百,没有500那么多。 -洛亚- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:21:29
• 你算贷款的话,就不能按15万算回报了吧?按你的首付和维修加起来算 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:24:13
• 三万投资,每个月500回报,呵呵。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:39:07
• 月付里面还有一小半是本金。 -柠檬椰子汁- ♂ (87 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:38:30
• 哪年的? 放多大? 地多大? 小区怎么样? 万一招来的是波大说的那些坏租客, 就不值了 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 10:53:41
• 80年的,房1000尺,4房2卫, 地7400尺, 应该是蓝领区, 白菜房类型。 -洛亚- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:14:28
• 1000尺能有4个睡房?加2卫+厨房+客厅,想象不出那Bedroom才多大啊? -pickshell- ♀ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 13:06:57
• 我更担心的是pending两次没成交的原因。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 20:37:12
• 其它考虑,远程?第一个出租房?请人管理?最后关键是location。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:20:04
• 是远程,自己管理, 也不是第一个出租房了。 因为是远程,location好坏也不是很清楚。 -洛亚- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:38:10
• Location 不清楚要慎重,特别是远程。了解一下当地的人为何不买。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 13:01:41
• 你为什么要买这个房?下offer时你想的是什么?这也就是你投资的目的。它是模糊的还是清晰的? -守月- ♀ (715 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:22:36
• 我主要看现金流,增值慢点也没事。 -洛亚- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:39:24
• 现金流=租金-支出(还贷+空置+维修+管理)。所以,你现在的担心是括号里的部分你算不清楚。就你提供的信息里,我也算不清楚 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 11:50:00
• +1 对啊。只说房价和租金,括号里那些也都得算进去,还有地税,保险等, -pickshell- ♀ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 12:53:33
• 没有结构上的问题,就可以进。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 12:44:59
• 油漆换地毯是最容易的修理了。jin -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 21:58:43
• 老朽的金句:可买可不买,买 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 04/30/2024 postreply 21:59:35