提前退休：三种财务状况

很多人想提前退休，可总是担心钱不够。

多少钱够呢？根据到去世时的财务状况，有下面几种情况，自己对号入座。

1. 本金花光。这种可以用4%原则，基本上可以保证每年固定支出，到去世时全部花光。比如有2M资产，每年花8万。考虑到实际购买力逐年下降，大概率很快就需要动用本金。这种状况就是不留钱给下一代，不传承。

2. 本金不变。平时花的是增值（或现金流）；本金不动，净资产不变。但因为有通胀，所以虽然净资产不变，实际价值递减。2M资产退休，去世时还是2M。这种状况是把本金传承给下一代。

3. 本金持续增值，跑赢通胀。2M净资产退休，假设年增值5%；假如30年后离世，净资产已经变为8M。

理想情况就是第三种。韬奋的地主基本就属于这种状况：平时花房租的现金流，房屋本身不断增值（而且贷款本金递减），净资产每年递增。

换个角度看，每一套投资房，就是一份社安金或者Pension，增值和房租年年增加。如果有5套出租房，就是有额外的5份Pension。什么头等舱高级酒店，想住就住，不心疼。老朽就是一个好榜样和好标杆。

所以，我鼓励大家买房韬奋，多多益善。

 

所有跟帖： 

• 想吃现金流也得有才行啊，现在很多人买房子，是倒贴的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:11:45

• +1, 我2012年买的破产投资房， 一年下来正现金流也就4000-5000， 那段时间， 我对自己最省了， 呵呵！ -螺丝螺帽- ♀ (242 bytes) () 05/09/2024 postreply 17:59:43

• 这样一说，我心安一些了。lol -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:13:35

• 租不出去或者不赚钱的房子，算谁的pension? LOL -福虎- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:19:33

• 没有租不出去的房子，只有租不出去的价钱 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:20:51

• 一个地主朋友说，遇到一次坏租客，三年就不赚钱！ LOL -福虎- ♂ (198 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:22:39

• 人蠢不能怪社会 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:24:43

• too late，现在买房不知道是替谁干活呢。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:25:30

• 以前也是这么说的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:26:56

• 2008年不会再发生了吗？我也不知道。好多06年07年买的房子过了多少年才出水？2019年你至少有低息，现在利息也高，如 -2008VGirl- ♀ (127 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:36:03

• 4%原则是保证资金永远取之不尽、用之不竭的。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:31:40

• 对头 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:37:22

• 固定收入的购买力逐年下降，大概率要动本金。 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:48:28

• 我猜这4 ％要打出余量，前一些年用< 4%多出来给后一半时间用。 -人言可畏- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:51:52

• 投资回报8%左右，扣除3%左右的通胀率，就有4%左右的取款空间。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:38:25

• 如正确使用杠杆，通常投房的早期积累比定投多。如同时停止投资租金许会比4%多拿点。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:30:00

• 我们情况是2.5，现金流=红利+利息。不是地主但自住房一楼有个小独立公寓可以出租。红利增长抵消膨胀。本金及增值不用不误 -最西边的岛上- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:36:19

• 2M退休少了点，夫妻两人六米比较好。 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:42:14

• 你这标准太高了。 -老留伍哥- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:47:46

• 跟着通胀走，以前1一2米，今天6米，明天不知啥价。 -人言可畏- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:48:55

• 我一直理解为4%是按照最普通的投资增值扣除2%左右的通胀是4%，这样每年使用这4% -加州阳光123- ♀ (39 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:47:26

• 一般情况下，是。但是扛不住风吹草动，比如恶性通胀。 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:50:26

• 你这建议不是退休，更像是生命不息韬奋不止 -君子花农- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:53:18

• 看这贴俺更焦虑了，无奋可韬。 -人言可畏- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 06:58:54

• 哈哈哈哈哈 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:00:00

• 要是能休而不退。。。 -打工崽的退休梦- ♂ (82 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:09:40

• 你就是休而不退的典型 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:37:20

• 你们家吃鱼吃腻了没？分点给我。 -老留伍哥- ♂ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:14:03

• 投房派，现在也买不动了，贵+高利率无利可图 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 07:31:47

• 投资房就是摇钱树，每月挨个摇一摇，吃喝玩乐全有了。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 05/09/2024 postreply 08:23:25

• 理想的退休收入为 -Joe2013- ♂ (91 bytes) () 05/09/2024 postreply 11:28:22

• Right now there are some 10Y MYGA with 5% plus rate. -桃源凡人- ♂ (83 bytes) () 05/09/2024 postreply 19:56:38

• 洋人家庭不惦记给孩子留钱，能把房子传下去就不错了：） -无法弄- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 00:51:31

• 有退休金，不一定化本金吧 -showers- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 07:07:20